在挤迫的人潮里送回一身疲惫?还是在环境宜人，但缺少设施的地方童年枯燥乏味的几天，然后提早打道回府?当我们在谈论渡假的时候，总是不会驳回这些经历。现代人生活节奏太快，旅行之后沦为生活中的一个重要环节，某种程度也促成了旅游地产的兴旺。而当旅行方式由游览观光改向休闲度假时，国内的旅游地产也在经历着转型。而当度假型旅游地产开始经常出现同质化趋势时，旅游地产又将下落何方?居住于在北京的人们，在享用京郊旅游渡假资源的同时，也将目光投向了区域的旅游渡假产品，进而推升了市场热度。

从兴起到较慢发展从上世纪80年代起，经济飞速发展，旅游地产预示着旅游业的快速增长也较慢兴起。这世纪末的旅游地产多集中于在旅游城市、沿海地区和经济繁盛的大型城市。1994年前后，海南的三亚、广东的珠海，明确提出要发展休闲度假产业，打造出顶级旅游胜地。

不过这世纪末的旅游地产正在兴起。转入21世纪以来，房地产业和旅游业分别称作我国夹住内需的两个热点行业，发展势头十足。预示着房地产市场转入新一轮调整期，城市房地产开发焦点渐渐位移，房地产市场转入新一轮统合过渡期，大量的传统房地产企业开始找寻新的业务模式，其中就还包括旅游渡假物业的研发。

与此同时，人们的旅游观念也在发生变化，由传统的观光游览向休闲度假，从旅游到旅居改变。此时的旅游地产，也迎合了旅游市场需求的多元。旅游地产类型也从单一的酒店、主题公园改向渡假别墅、渡假设施、第二居所等多元化模式。

2010年以来，在旅游产业持续高速快速增长与房地产业结构调整的联合起到下，中国旅游地产在全国范围内以求较慢发展，专业研究机构克而瑞公布《2014-2015中国旅游地产发展报告》表明，近几年旅游地产研发持续加剧，截至2014年底，全国旅游地产项目已多达7965个，同比追加2666个。模式和产品不断创新随着旅游业的快速增长，无论是房地产界还是旅游业界都十分寄予厚望未来我国的旅游房地产市场。

根据克而瑞报告认为，我国海南、长三角、环渤海三大区域的旅游地产项目数量最多，分别占到全国旅游地产总数量的15%、22%和17%。两广、西南和闽东南地区的旅游地产发展十分迅速，这三大区域的旅游地产项目数量也占全国旅游地产总数的23%。在这些区域的旅游地产项目多是以“高尔夫、山地、滑雪、冲浪、野外运动”为主题的休闲度假。

从最先的深圳华侨城旅游主题公园项目夹住地产研发到后来的海南“南海传说”、三亚、博鳌等，旅游房地产项目在全国层出不穷，更有全国各地的购房者涌进。面临主题休闲度假产品的同质化偏向，目前，早已有不少房企开始统合资源，明确提出更加多元化和智能化的旅游地产渡假产品。多年来高居三亚楼市销售榜首的雅居乐清水湾便于最近公布了4.0时代的行业到达标准，通过统合资源，为消费者获取更加多元化、个性化和更加非常丰富的渡假休闲娱乐体验。

同时，利用大数据、云计算来打造出可持续发展的智能化渡假体验，让消费者从上下班到货币缴纳等日常生活，均可享用到便利、智能的服务。最近，雅居乐清水湾合力国内游艇行业发售标志性活动——雅航盛世，将于12月3日至6日，通过举行海钓竞赛、游艇巡航试驾、游艇音乐会、酒会晚宴、高尔夫名人巡回赛等一系列活动，搭起游艇爱好者交流平台和高端社交平台，也为项目获取更加非常丰富的渡假休闲活动。在业内显然，旅游地产发展到今天，想从白热化竞争中脱颖而出，就必须大大地展开模式和产品创意。

通过资源整合，构建旅游地产的去住宅简化和投资化。京郊旅游地产循序渐进比起于近回国海南、云南等地，对于京城的人们来说，需要在累赘的时间里在京郊寻找一处合适休闲度假的场所，平日里和家人童年闲暇时光，也非常无聊。正是号召北京这种渡假市场需求，近些年来北京京郊的旅游地产也蓬勃发展。

这些项目多集中于密云、延庆或者京冀交界处的自然景点周围，大规模研发的项目集渡假公寓、渡假别墅、酒店，以及温泉等娱乐休闲娱乐设施于一体，而且其住宅产品更加不具备第二居所的性质。龙湖、绿地、碧桂园和中弘集团等开发商争相进占北京旅游地产市场，为京郊旅游地产市场获取了更为成熟期的渡假产品。一场冬奥会的风冷了京西北的旅游地产市场。和2008年北京夏奥会有所不同的是，此次冬奥会的举行场地多坐落于远郊，缺少成熟期的旅游地产项目。

而京西北官厅水库、鸡鸣驿等人文自然景观却十分非常丰富，随着冬奥会的筹备，京西北的旅游地产市场也将不会更加不受注目。目前，延庆、宣化等京西一线早已更有了碧桂园等知名品牌房企入驻。其中附近官厅水库的碧桂园官厅湖发售洋房和别墅产品，受到市场注目。

项目于9月20日散户销售一空，又于9月26日、10月1日两次特引，现场销售热度减。至为京西北旅游渡假地产的火热程度。■ 大事记1994年海南的三亚、广东的珠海，明确提出要发展休闲度假产业，打造出顶级旅游胜地，这世纪末的旅游地产正在兴起。2004年1月1日在浦东新国际博览中心举行的元旦假日房地产博览会上，产权式酒店沦为整个会上仅次于的亮点。

2010年在旅游产业持续高速快速增长与房地产业结构调整的联合起到下，中国旅游地产在全国范围内以求较慢发展。2015年专业研究机构克而瑞公布《2014-2015中国旅游地产发展报告》表明，近几年旅游地产研发持续加剧，截至2014年底，全国旅游地产项目已多达7965个，同比追加2666个。

2015年附近官厅水库的碧桂园官厅湖发售洋房和类别墅产品，受到市场注目。项目9月20日散户销售一空。

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